В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок на торгах
Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Однако арендуемый земельный участок не может быть предметом аукциона (пп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ). Это означает, что вы сможете приобрести в собственность участок на торгах только после прекращения аренды.
На торги может выставляться участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципальным образованием, а не сами земельные доли (п. 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ).
К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации:
1)на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) являетесь вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ);
2)участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ):
– прошло три года с момента заключения с вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды.
Для исчисления трехлетнего срока аренды учитывается не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные с одним арендатором договоры (п. 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
– у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.
Трехлетний срок аренды исчисляется с момента заключения договора аренды, если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных в этот период нарушениях законодательства при использовании земельного участка (п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
– заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
Обратите внимание: арендатор, который переоформил право постоянного (бессрочного) пользования участком сельскохозяйственного назначения (предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства), вправе приобрести его в собственность независимо от срока его использования по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
В 2023 г. могут продать без торгов государственный или муниципальный земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд и отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности, предоставленный в аренду. Участок продадут, только если у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании (пп. “а” п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
Помощник прокурора Краснокамского района Яндыбаева Г.Ф.